|
Khái niệm |
Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. (Khoản 8 Điều 3) |
Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. (Khoản 36 Điều 3)
|
Ở LDD 2013, thì Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất thông qua Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Còn ở dự thảo LDD 2023, thì viêc cho thuê là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng.
Như vậy, về mặt cơ bản thì chỉ thay đổi về mặt từ ngữ còn ý nghĩa vẫn giữ nguyên. |
|
Bảng giá đất |
Điều 114 |
Điều 154
Trong đó, tại khoản 3 quy định các trường hợp áp dụng bảng giá đất, có một số quy định mới như sau:
Bổ sung trường hợp tính thuế đối với các dự án chậm tiến độ hoặc không đưa đất vào sử dụng so với quy định hiện hành;
Tính giá khởi điểm đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất;
Làm căn cứ để tính giá thuê đất xây dựng công trình ngầm, xây dựng công trình trên không; |
Ở dự thảo LDD 2023 quy định mỗi năm sẽ có bảng giá đất mới. Khác với LDD 2013 quy định bảng giá đất được xây dựng 5 năm 1 lần.
Với quy định này, thì bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thường xuyên mỗi năm 1 lần sao cho phù hợp với hoàn cảnh kinh tế xã hội hiện hành. |
Quyền và nghĩa vụ của, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao
|
Điều 185
Điều 174
Điều 175 |
Điều 46. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và có quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 35của Luật này.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất một lần cho cả thời gian thuê, thuê lại thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 35của Luật này;
b) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 36của Luật này.
Điều 35 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Điều 36 Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm |
Theo đó, Điều 35 dự thảo LDD 2023 đã bổ sung tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền đất một lần cho cả thời gian thuê bổ sung quy định mới về quyền của tổ chức kinh tế bao gồm:
+ Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật; trong khi LDD 2013 chỉ cho thế chấp tại Tổ chức tín dụng.
Điều 36 dự thảo LDD 2023 cũng bổ sung ngoài việc bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê thì có thể ) Bán hoặc cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất.
Như vậy, có thể thấy LDD 2023 đã mở rộng phạm vi quyền nhiều hơn về quyền của người thuê đất, được giao đất.
Ngoài ra, có thể thấy tổ chức kinh tế của vốn đầu tư ở nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, có quyền và nghĩa vụ như các tổ chức kinh tế trong nước.
|